Guía
Cómo leer un cuadro de amortización sin perderte
Por Alex Rodríguez Rodríguez · Última revisión: 22 de septiembre de 2026
El cuadro de amortización es la tabla que el banco te da con el préstamo, y que casi nadie mira. Es una pena, porque es donde se ve de verdad lo que cuesta el dinero.
Las cuatro columnas
- Cuota: lo que pagas ese mes. En un préstamo a tipo fijo es siempre la misma.
- Intereses: la parte de la cuota que se queda el banco.
- Capital: la parte que de verdad baja tu deuda.
- Pendiente: lo que sigues debiendo después de pagar.
Las dos del medio siempre suman la cuota. Lo que cambia es el reparto.
El ejemplo
Un préstamo de 20.000 € a 6 años con un TIN del 6 %. La cuota es de 331,46 € y pagarás 3.864,96 € de intereses en total.
- Mes 1: 100 € son intereses y 231,46 € bajan la deuda.
- Mes 72, el último: 1,65 € son intereses y 329,81 € bajan la deuda.
El dato que sorprende
A mitad de préstamo, tras pagar 36 de las 72 cuotas, no debes la mitad. Te quedan 10.895,35 €, es decir, solo has amortizado el 45,5 % del dinero.
Esa es la razón de que amortizar al principio ahorre tanto y al final casi nada: al principio, cada euro extra le quita intereses a muchos meses por delante.
Para qué te sirve mirarlo
- Para decidir cuándo amortizar. Si en la columna de intereses ya quedan cifras pequeñas, amortizar te ahorrará poco.
- Para comprobar tu recibo. Los intereses de un mes son el saldo pendiente por el tipo mensual. Si no cuadra, pregunta.
- Para saber qué debes hoy si quieres cancelar el préstamo o vender el piso.
En la calculadora de préstamo puedes desplegar el cuadro completo y copiarlo para llevártelo a una hoja de cálculo.