Inversión
Calculadora de rentabilidad
Saber que has ganado 5.000 € no dice gran cosa. Lo que importa es cuánto es al año y cuánto queda después de la inflación.
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Qué significa este resultado
Hay tres formas de mirar la misma inversión y conviene no confundirlas.
La rentabilidad total es lo que has ganado sobre lo que pusiste, sin más. Es la más fácil de entender y la más fácil de malinterpretar: un 50 % en cinco años suena muy bien, pero no es lo mismo que un 50 % en un año.
La rentabilidad anualizada, que verás escrita como CAGR o como TAE, traduce ese total a cuánto habrías ganado cada año. Es la única cifra que permite comparar dos inversiones de plazos distintos. Y ojo: no es dividir el total entre los años, porque los intereses se acumulan.
La rentabilidad real es la anualizada menos el efecto de la inflación. Es la que de verdad te dice si eres más rico que antes. Y tampoco se calcula restando: se divide. Restar es el error más común de todos.
- Se asume una única entrada de dinero al principio y ninguna aportación ni retirada por el camino. Si has ido metiendo dinero en distintos momentos, el cálculo correcto es otro más complejo.
- No se descuentan comisiones ni impuestos sobre la ganancia.
- Los dividendos o cupones cobrados deberías sumarlos al valor final para que el resultado sea realista.
- La inflación que pongas se aplica como media anual constante de todo el periodo.
Ver la fórmula que usamos
Ejemplo práctico
Invertiste 10.000 € hace 5 años y hoy valen 15.000 €, con una inflación media del 2,5 %.
La rentabilidad total es del 50 %, pero la anualizada es del 8,45 %. Descontando la inflación, la real es del 5,80 % anual. Si hubieras restado el 2,5 % al 8,45 % te habría salido 5,95 %: parecido, pero mal.
Calculadora hecha por Alex Rodríguez Rodríguez. Última revisión del contenido: 22 de septiembre de 2026. Las fórmulas son las estándar del cálculo financiero y se comprueban con pruebas automáticas (cómo lo hacemos). ¿Ves un error? Avísanos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el CAGR?
Son las siglas en inglés de tasa de crecimiento anual compuesta. Es la rentabilidad media anual que, aplicada año tras año, te lleva del valor inicial al final. Es lo mismo que llamamos aquí rentabilidad anualizada.
¿Por qué la rentabilidad real se divide y no se resta?
Porque la rentabilidad y la inflación actúan de forma multiplicativa, no aditiva. La relación correcta es (1 + rentabilidad) dividido entre (1 + inflación). Con cifras pequeñas la resta da un resultado parecido y por eso mucha gente la usa, pero es una aproximación, no el cálculo.
¿Sirve para calcular la rentabilidad de un piso en alquiler?
Para la revalorización del inmueble sí. Pero la rentabilidad de un alquiler tiene además los ingresos de la renta y los gastos (IBI, comunidad, seguro, derramas, periodos sin inquilino), que aquí no se contemplan.
¿Y si he ido aportando dinero poco a poco?
Entonces esta calculadora se queda corta, porque cada euro ha estado invertido un tiempo distinto. El cálculo correcto en ese caso es la TIR de todos los flujos. Lo tenemos en la lista de cosas por añadir.